Leistungsbeschreibung der Hausverwaltung

Paket 1

Hausverwaltung

Paket 2

Betriebskosten

Mietverträge

Neuvermietung, Mietersuche, Regelung sämtlicher Angelegenheiten bezüglich der Mieter, Abnahme und Übergabe der vermieteten Einheiten bei Mieterwechsel, Entgegennahme und Anlage von Mietkautionen.

Mietkontenführung

Einziehung der Mieten und Betriebskosten, ggf. Beitreibung rückständiger Zahlungen.

Betriebskosten

Abrechnung der Betriebskosten und Erstellung aller relevanten Dokumente.

Mieterhöhungen

Überprüfung von Mieterhöhungsmöglichkeiten, ggf. Durchsetzung.

Zahlungsanweisungen

pünktliche Zahlung das Objekt betreffenden Steuern, Abgaben, Zinsen und sonstigen Lasten.

Versicherungsschutz

Überwachung des Versicherungsschutzes, Zahlung der Versicherungsprämien, Regulierung von Schadensfällen; bei Prämiennachteilen Kündigung und den Neuabschluß von Versicherungsverträgen.

Vertretung

Vertretung des Auftraggebers im Zusammenhang mit dem Objekt gegenüber allen Behörden.

Betriebswartung

Sicherstellung der Funktionsfähigkeit der Heizungs-, Sanitär- und sonstigen Anlagen des Objekts einschließlich des Abschlusses und der Kündigung von Liefer- und Wartungsverträgen sowie Prüfung und Zahlung der daraus resultierenden Rechnungen.

Instandhaltung

Vergabe der für die laufende Instandhaltung, Instandsetzung und Reparatur des Objekts erforderlichen Arbeiten, Rechnungsprüfung und -zahlung.

Pflege der Einrichtung

Abschluß und Kündigung von Hausmeisterverträgen sowie von Verträgen mit sonstigen Hilfskräften (z. B. für Haus-, Straßen- und Gehwegreinigung, Außenanlagen).

Controlling

Überprüfung sämtlicher Forderungen, Rechnungen, Belege u. a. im Zusammenhang mit dem Objekt auf sachliche und rechnerische Richtigkeit.

Gewährleistungsansprüche

Geltendmachung von Gewährleistungsansprüchen sowie die Ausübung von Zurückbehaltungsrechten.

Information

Information des Auftraggebers über alle wichtigen und bzw. oder ungewöhnlichen Angelegenheiten im Zusammenhang mit dem Objekt.